Новости • Стройиндустрия • И метр такой дорогой. Цены на новостройки продолжают расти на фоне отмены долевого строительства

 

Подразделы



Новые исследования


Рынок листового стекла России и стран СНГ - 2020

Дата выхода: 02.07.2020

Язык: Русский

Объем, стр: 225

Форма: электронный (Word)

Цена: 58 000 руб.


Российский рынок кровельных материалов - итоги 2019

Дата выхода: 26.06.2020

Язык: Русский

Объем, стр: 285

Форма: электронный (Word)

Цена: 64 000 руб.


Российский рынок стекловаты - итоги 2019

Дата выхода: 22.05.2020

Язык: Русский

Объем, стр: 101

Форма: электронный (Word)

Цена: 34 000 руб.


Российский рынок минеральной (каменной) ваты - итоги 2019

Дата выхода: 15.05.2020

Язык: Русский

Объем, стр: 148

Форма: электронный (Word)

Цена: 44 000 руб.


Российский рынок автоклавного газобетона - 2019

Дата выхода: 22.11.2019

Язык: Русский

Объем, стр: 203

Форма: электронный (Word)

Цена: 54 000 руб.


Российский рынок виниловых покрытий, ПВХ-плитки и натурального линолеума

Дата выхода: 23.09.2019

Язык: Русский

Объем, стр: 98

Форма: электронный (Word)

Цена: 34 000 руб.



Свежие публикации ABARUS

Ни холодно ни жарко

Автор: Сергей Семенов

Дата: 23.05.2019

Источник: www.vestnikstroy.ru


Рынок гипсокартона продолжает стагнировать

Автор: Татьяна Карабут

Дата: 11.01.2019

Источник: www.radidomapro.ru


Укрыть дом

Автор: Сергей Семенов

Дата: 14.05.2018

Источник: www.vestnikstroy.ru



   

02.06.2019

В преддверии грядущего роста себестоимости строительства девелоперы выводят на рынок новые проекты по завышенным ценам. Как следствие, рост стоимости первичного жилья не останавливается. Но покупательская способность населения не увеличивается, и в какой-то момент люди начнут отказываться от покупки первичной недвижимости, предполагают эксперты.

Средняя стоимость первичного жилья в России в мае составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко указывает, что рост объясняется предстоящими изменениями правил привлечения средств дольщиков для строительства жилья. «Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы»,— указывает он.

Дополнительный стимул, по мнению господина Луценко, рынку придает начало летнего сезона, в который строительная активность традиционно повышается. Наиболее выраженной, по данным «Авито Недвижимость», в мае была динамика цен на новостройки в Екатеринбурге. Относительно апреля квартиры подорожали на 2,75%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Краснодар, где цены увеличились за месяц на 1,64%, до 50,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. Аналитики компании «Талан» указывают, что сейчас многие девелоперы выводят на рынок проекты по изначально завышенным ценам. Так участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений.

Относительно мая прошлого года, согласно данным ЦИАН, заметнее всего подорожали квартиры в Казани — на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе рост составил 17%, до 67,9 тыс. руб. В Москве за счет эффекта высокой базы годовое увеличение стоимости оценивается в 7%: сейчас новостройки предлагаются в среднем по 187,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет высокий спрос на жилье.

Так, в Москве, по его словам, в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.

По данным «Авито Недвижимости», более 49,2% покупательского спроса сейчас формируют однокомнатные квартиры, при этом их доля в структуре предложения ниже и составляет 47,4%. В «Талане» прогнозируют, что при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9–15%, но если девелоперам удастся ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение может быть меньше — 7–10%. На этом фоне, по прогнозам аналитиков, покупательская активность, а следовательно, и выход на рынок новых проектов замедлятся.

Почему первичное жилье продолжает дорожать

Но руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев сомневается, что речь пойдет о настолько существенной корректировке цен, ведь покупательская способность россиян не изменится. «С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки»,— соглашается господин Луценко. По его прогнозам, в следующем году мы можем увидеть замедление и остановку подорожания.


Автор: Александра Мерцалова


Источник: Коммерсант