Одним из крупнейших застройщиков намываемых в Финском заливе территорий может стать «Ренова-стройгруп». Компания Виктора Вексельберга обсуждает покупку участков на Васильевском острове, где можно будет построить 1 млн кв. м жилья

«Ренова-стройгруп» ведет переговоры о приобретении земельных участков на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, на которых в общей сложности может быть построено около 1 млн кв. м жилья, рассказал топ-менеджер крупной российской девелоперской компании на международной выставке MIPIM в Каннах. Инвестконтракт с администрацией города может быть подписан, по его словам, до конца марта. Первая очередь проекта составит около 150 000 кв. м жилья, знает он. Эту информацию подтвердил гендиректор «Ренова-стройгруп» Михаил Семенов, отказавшись от подробных комментариев до подписания инвестдоговора.

«Дочка» «Реновы» уже больше года ведет переговоры с УК «Морской фасад» о приобретении части намываемых в Финском заливе на западе Васильевского острова территорий, знают источник, близкий к руководству УК, и чиновник городской администрации. Переговоры идут о покупке двух участков — на 150 и 50 га; окончательной договоренности пока нет, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель «Морского фасада» от комментариев отказался.

Проект УК «Морской фасад» предусматривает создание 466 га на берегу Финского залива под 4 млн кв. м недвижимости. Осенью 2011 г. представитель компании говорил, что уже намыто 170 га, из них две трети продано, еще около 25 га занимает пассажирский порт. Источник, знакомый с проектом «Морского фасада», говорит, что намыв 1 га обходится в $2 млн.

Пока единственный активный застройщик намывных территорий на Васильевском острове — холдинг «Лидер групп». В 2010 г. он объявил о приобретении там 8,5 га для строительства 160 000 кв. м жилья. Продажи в проекте «Капитан Немо» начались с сентября 2011 г., сообщал ранее представитель «Лидер групп». Сдача проекта, по его словам, намечена на III квартал 2014 г. Летом 2008 г. ГК ПИК договорилась с УК «Морской фасад» о покупке 63,4 га, чтобы построить 1,3 млн кв. м жилья, но впоследствии участок за долги отошел Промсвязьбанку. Крупнейший же проект намыва в Петербурге в Курортном районе осуществляет компания «Северо-Запад инвест» — 376 га, на которых к 2029 г. должно быть построено 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. Совладельцем «Северо-Запад инвеста» является ООО «Левит», совладельцем которого, в свою очередь, является председатель правления газовой компании «Новатэк» Леонид Михельсон.

Строительство на намывных территориях не дороже строительства на обычных землях, дополнительные инвестиции нужны лишь на образование новой территории, говорит представитель «Северо-Запад инвеста». По расчетам заместителя гендиректора агентства недвижимости «Бекар» Леонида Сандалова, инвестиции в строительство 1 млн кв. м могут составить до 100 млрд руб. На этом участке целесообразно построить жилье комфорт- и бизнес-класса, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Отдельные объекты с лучшими видовыми характеристиками могут быть элитными, говорит Сандалов. «Это востребованный район, расположенный близко к центру, но может возникнуть проблема с транспортной доступностью и инфраструктурой», — предупреждает Лелин.