Инерционные процессы в строительстве помогут избежать сильного провала в 2022 году, но затем падение станет неизбежно, если не предпринимать поддерживающие меры.

Объемы строительства за 2020 год, несмотря на пандемию, были сохранены на уровне предшествующего года – 82 млн м2 – и даже немного превысили его. За год в России возвели 9 тысяч многоквартирных домов. Население построило 289,2 тысячи индивидуальных домов, из них 51 тысячу – на садовых участках. Всего появилось более 1,1 миллиона новых квартир суммарным объемом 82,2 млн м2 (уточненные данные).

Восстановление уровня ввода на уровень, сопоставимый с «доковидным», стало возможно благодаря мерам по поддержке рынка, которые были разработаны и утверждены весной. Особенно очевидным рост стал в четвертом квартале, после принятия решения о продлении программы льготной ипотеки до середины 2021 года.

В течение 2021 г. в России находилось в работе 94 млн м2 жилья, а по итогам года построено как минимум 92,6 млн. За этот период отрасль адаптировалась к новым условиям, были успешно освоены усовершенствованные правила финансирования, и казалось, что дальше стройка пойдет только в рост.

К сожалению, в текущем 2022 году положительных приростов жилищного строительства, скорее всего, не получится из-за всем известных событий. При том что в начале года отчеты о сдаче новых квадратных метров продолжали быть рекордными: в январе 10,34 млн м2, в феврале – 9,99 млн м2, в марте – 8,95 млн м2, в апреле – 8,32 млн м2, в мае – 6,87 млн м2. Стройка идет, даже несмотря на продолжающийся рост цен.

Однако относительные показатели демонстрируют спад (см. Рисунок). Строительная отрасль чрезвычайно инерционна, в настоящее время вводятся квадратные метры, заложенные и профинансированные еще пару лет назад, поэтому, по всей видимости, кризис скажется только во втором полугодии.

Второй квартал, скорее всего, покажет хорошие результаты по сравнению с первым кварталом 2021 года. Но затем темпы строительства начнут снижаться, и будут на уровне двухлетней давности. При прогнозировании стоит учитывать, что распределение ввода жилья в новых условиях стало более равномерно, ведь до 2021 г. подавляющий объем сдачи приходился на четвертый квартал, а точнее – на последний месяц года. По итогам 2022 года падение не будет катастрофичным, и составит примерно 5-6%. То есть будет простроено примерно столько же, сколько в 2020 году.